Ответ инициативной группе от председателя Правления
Уважаемые соседи, дорогие друзья!
В настоящее время в доме проводится общее собрание членов ТСЖ по вопросам, изложенным в повестке дня. Стандартная процедура, где Правление отчитывается перед собственниками о своей работе за предыдущий год и просит утвердить планы по ремонту и содержанию на предстоящий год.
Группа лиц, которые не подписались под своим обращением, имея не самые благие намерения, а выступающие с очевидной целью очернить действующее правление и заблокировать работу товарищества, распространяет ложную и искаженную информацию о работе Правления ТСЖ и в частности о председателе Правления ТСЖ.
Правление ТСЖ, как в предыдущих составах, так и в нынешнем работает безвозмездно и в целях нормального функционирования системы. Правление полностью открыто для общения и в постоянном режиме ведет активную работу с жителями дома. Все поступающие обращения, жалобы и предложения рассматриваются и по ним принимаются определенные меры реагирования.
Любой собственник вправе принять участия (без права голосования) в заседании Правления. Для чего, заблаговременно может подать соответствующее заявление и перечень вопросов, на которые он хотел-бы получить ответы.
Заседания Правления ТСЖ в соответствии с уставом проводятся не менее чем 1 раз в 3 месяца. Заседания Правлений до 2020г. практически проводились ежемесячно, прошедший год внес свои коррективы.
К сожалению, инициативная группа не в полной мере понимает каким образом осуществляется управление в Товариществе и каким образом формируется Правление.
Так, членом правления ТСЖ, может быть только член ТСЖ и для вступления в члены ТСЖ необходимо быть собственником помещения в многоквартирном доме, подать заявление в письменной форме в Правление ТСЖ о вступлении и только после этого, обратиться в Правление ТСЖ с вопросом о включении в повестку дня Вашей кандидатуры для участия в выборах членов Правления.
Также любой член ТСЖ вправе организовать и провести общее собрание самостоятельно, где поставить любой вопрос в повестку дня и, соблюдая все необходимые процедуры, решить тот или иной вопрос, который ему необходим.
В 2020 г., как всем известно, не только на территории нашего города и страны, а во всем мире была объявлена пандемия в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (SARS-CoV-2), потому заседания правления проходили с использованием средств телекоммуникации, а также в ограниченном формате. Не смотря на все ограничения, Правление в целом справилось со всеми задачами и функционирование всех систем дома было в штатном режиме, благодаря слаженной работе персонала ТСЖ.
Вопросы относительно сайта ТСЖ приняты Правлением к сведению и в ближайшее время вся недостающая информация будет на нем размещена в полном объеме и в последующем Правление будет более тщательно вносить информацию на сайте.
Доступ к документам ТСЖ полностью открыт для всех собственников дома и никакой блокировки, как указывает анонимная инициативная группа нет. Любой обратившийся за получением информации может ознакомиться с документами в полном объеме.
Общее собрание созывалось на улице исключительно в целях соблюдения введенных ограничений, связанных с пандемией коронавирусной инфекции. По опыту прошлых лет, на очное собрание, когда присутствует 50% и более членов ТСЖ никогда не собиралось. По сути инициаторы собрания определив отсутствие кворума, могли объявить собрание не состоявшимся и разойтись для голосования в заочной части. Между тем, на все вопросы (не истеричные крики), а вопросы по существу были даны ответы.
Относительно формирования земельного участка, сообщаем, что на общем собрании еще в 2014-2015 г.г. данный вопрос неоднократно поднимался. Однако вопрос остается открытым и по сей день. Часть собственников ЗА и часть собственников ПРОТИВ оформления земельного участка.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.
В Москве именно город, как субъект владеет большинством земельными участком под домами и очень часто имеются случаи, когда кадастровые границы пересекают соседние дома и участки.
Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник (г.Москва) не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Земельный участок под домом (именно в той части, которая будет принадлежать всем собственникам) не сформирован. Имеющийся земельный участок, который поставлен на кадастровый учет – это сформировано для застройки и он не соответствует как границам имеющегося забора, так и вообще исходя из открытых данных имеет наложения и пересечения с имеющимися зданиями.
В настоящее время мало у кого есть такое решение общего собрания об уполномоченном на подачу заявления о формировании границ и тем более решения о приобретении в собственность земельного участка.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С одной стороны, это не препятствует обратиться любому лицу с вопросом о формировании земельного участка, поскольку Конституционный суд (Постановление от 28.05.2010 г. N 12-П) разъяснил, что собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Но с другой стороны в любом случае на собрании все это необходимо донести до собственников. И если будет решение собрания, то лицо которое обратится в Департамент с вопросом о формировании земельного участка не будет потом самым главным виновным во всех бедах.
Почему не обращались ранее, потому, как это указано выше - часть собственников ЗА и часть собственников ПРОТИВ оформления земельного участка. Поскольку при оформлении земельного участка будет выделен не тот участок, что сейчас огорожен забором, а выделят участок по т.н. «подошву» дома с 1 метром для обслуживания или еще в более незначительном размере, а поскольку все будет оформлено, то и расходы по уборке участка полностью становятся обязанностью всех собственников. Забор будет естественно снесен и закрытый сейчас двор дома будет «проходной двор».
Учитывая изложенное, если анонимная инициативная группа так встревожена отсутствием действий правления по оформлению земельного участка, то они вправе самостоятельно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы и начать процедуру оформления земельного участка.
В настоящее время дело по ИТП находится на стадии истребования ключей.
Дело инициировано Правлением ТСЖ с заключением отдельного договора с юристами, которых посоветовал управляющий (Виноградов И.Ю.) Первая инстанция ими проиграно и от их услуг по сопровождению дела в дальнейшем отказались. Делом занялся юрист Кузьмин Д.Н., который сопровождает деятельность ТСЖ с 2013 года, вторая инстанция также проиграна, но в кассации дело выиграно и отправлено на пересмотр в первую инстанцию.
Документы о приемке ИТП и его вводе в эксплуатацию содержат неясные данные: где-то это ЦТП, а где-то это ИТП.
Спорного в деле с ИТП очень много. Фактически так: планировалось строить как ЦТП на несколько домов, строили и вводили в эксплуатацию как ЦТП (где-то указано ИТП) с расчетом и мощностью на подключение возможных абонентов. Фактически сейчас это уже ИТП, т.к. питает только один дом.
Очередное заседание: 27.01. 2021 заседание.
У ТСЖ позиция такая: ТСЖ, действуя в инетересах собственников, не имеет оснований считать ИТП чужим имуществом, а с учетом акта реализации (по нему ИТП передается в общую собственность) и прошедших споров по делам № А40-220409/2016 и № А40- 15255/2016 дает все основания полагать, что в доме ИТП, а не ЦТП и это общее имущество.
С уважением ко всем жильцам дома председатель Правления Метлова Ирина Викторовна
